Юридическая помощь адвоката
Эффективный поиск выхода из самых сложных ситуаций – наша ежедневная работа
Эффективный поиск выхода из самых сложных ситуаций – наша ежедневная работа
Я хочу купить квартиру. С продавцом мы уже договорились, и предварительный договор о купле-продаже недвижимости заключён. Нужно ли его регистрировать точно так же, как регистрируется основной договор купли-продажи жилья? Какие возможны правовые последствия отказа от регистрации?
Ответ: Подробная информация о предварительных договорах купли-продажи содержится с Гражданском Кодексе. Статья 429 в п.2 указывает, что заключается подобное соглашение в форме основного договора. Если же таковая не была установлена, то просто в письменной. Обычно это подразумевало бы, что несоблюдение правил о форме привело бы к ничтожности такого договора. В то же время, судебная практика утверждает, что обязательная регистрация предварительных договоров обычно не является обязательной.
В 2008 году мой родной дедушка уступил в мою пользу своё членство в ГСК. Сам гараж в этом кооперативе не является частной собственностью. Оформлялось право пользования через председателя. Получили подтверждающую это справку. Везде есть подписи деда и меня. Все эти пять лет, будучи полноправным членом ГСК, я платил взносы в установленном размере. Семейные обстоятельства привели к тому, что дед хочет забрать у меня гараж. Он подал судебный иск, так как договориться мирно нам не удалось. Отберут ли у меня гараж постановлением суда или нет?
Ответ: Суды обычно рассматривают все обстоятельства спора. Сначала определяется через местные власти, кто был пайщиком. Затем, подаётся запрос руководству кооператива о том, был ли принят новый член ГСК. Если есть протокол собрания, который это подтверждает, заявка бывшего члена кооператива (вашего деда) о добровольном выходе, была ли согласна его супруга (если была жива на тот момент), выплачен ли пай и кто окончательно его уплачивал. Второй момент – срок исковой давности мог истечь. Если все факты и документы указывают на вашу правоту, иск дедушки будет отклонён, и гараж останется за вами.
Свой участок в садово-дачном товариществе я приватизировал. Хотелось бы узнать, нужно ли после этого продолжать платить СДТ членские взносы? Ещё интересует, могут ли их с меня взыскать в судебном порядке.
Ответ: Приватизация меняет форму собственности, но не исключает необходимость оплаты услуг. В данном случае – членских взносов. Руководитель товарищества может исключить вас. Однако это также не освобождает вас от выплат. Будет заключён отдельный договор, цены в котором не должны быть выше, чем тарифы, установленные для членов кооператива.